你的位置:安全炒股配资平台_股票配资开户过程_配资炒股在线申请 > 安全炒股配资平台 > 股票杠杆举例 中央政治局会议强调继续“化风险”,房地产还将放大招?

安全炒股配资平台
股票杠杆举例 中央政治局会议强调继续“化风险”,房地产还将放大招?
发布日期:2024-10-06 22:49    点击次数:85

股票杠杆举例 中央政治局会议强调继续“化风险”,房地产还将放大招?

近年来,越来越多演唱会、体育赛事等大型活动在清远落地举行,吸引各地观众聚集清远。这对清远公安来说股票杠杆举例,无疑是一种考验。

据新华社报道,中共中央政治局7月30日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议强调,要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策,坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案,创造条件加快化解地方融资平台债务风险。要统筹防风险、强监管、促发展,提振投资者信心,提升资本市场内在稳定性。

回顾过往几年,中央政治局会议有关房地产市场的表述一再变化,也是房地产市场政策方向的转折点。在业界人士看来,历经一轮政策洗礼的房地产市场,或仍然有望迎来新的政策加持。

下半年房地产市场

积极“消化存量和优化增量”?

自2023年以来,房地产政策一直优化,维持宽松支持基调,2024年以来,政策内容主要围绕在下调房贷利率,取消/优化限购,购房补贴,以旧换新等等。伴随房地产市场的供求关系转变,当前市场已经进入买方市场。在2024上半年,房地产市场以下行收场,量价下滑。

“从本次的会议内容上看,未来要继续落实好促进房地产市场平稳健康发展新政策,消化存量优化增量相结合”。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出,预计政策宽松基调持续,消化存量主要体现在促市场活跃度上升,减少二手房库存,稳定市场信心;优化增量主要体现在提高产品的供应质量,提高“好房子”供应规模,如土拍政策的优化,优化增量市场的顶层设计。

易居研究院研究总监严跃进认为,这次对于房地产工作的定调非常清晰,即要从“防范化解重点领域风险”的角度进行,既说明房地产风险依然存在且亟须化解,也说明下半年一系列政策推进,都要积极服务于风险的防范化解工作。

严跃进认为,从工作重心看,下半年要积极围绕“消化存量和优化增量”进行,这对于二手房、烂尾楼、存量土地、商办项目等的盘活和重新规划具有非常重要的启发。各地在理解供求关系的时候,对于存量规模的减少和转化需要有更清醒的认识,其对于其他市场会产生较为明显的影响。

收购存量房用作保障房

一线城市有望跟进?

自去年中央政治局会议首次提出市场供求关系转变,对于收购存量房用作保障性住房的呼声越来越高,今年以来,全国不少城市试点落地了政府收储商品房的模式,517新政提出3000亿保障房再贷款用来收购已建成未出售的新建商品房,助力商品房去化。

王小嫱分析认为,此次会议强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房,为中央政治局会议表态内容中首次提出,预计接下来收储范围将逐步扩容发力,落地速度加快。当前,收购动作仍以小城市为主,如杭州临安、大理、常州、昆明、淮南等,对整体市场的积极作用并不明显,如今,需要大城市带头起到示范作用。

严跃进分析认为,“收购存量房用作保障房”的表述最早源于上半年,下半年将是持续落地的关键阶段。他指出,部分城市在收购的资金方面,已经有了实质性的进展,即已经有比较充足的资金。接下来就是此类资金如何收购的问题,“所以下半年其实是‘资金找项目’的关键阶段,也是一种非常重要的金融活动”。

严跃进认为,近期南京的“烂尾楼退首付”事件对于该项工作具有启发意义。“收购存量房用作保障房”其实有一些硬性要求,即相关房源最好是完整一栋的。对于有些有零散出售的,建议学习南京模式,通过退房退首付的方式腾空房屋,即确保整栋楼完整无产权纠纷,这样有助于政府更好通过收购来推进保障房筹集工作。

首提严管“内卷”

房地产行业有望进一步规范?

中央政治局在这次会议中指出,要培育壮大新兴产业和未来产业。要大力推进高水平科技自立自强,加强关键核心技术攻关,推动传统产业转型升级。要有力有效支持发展瞪羚企业、独角兽企业。要强化行业自律,防止“内卷式”恶性竞争。强化市场优胜劣汰机制,畅通落后低效产能退出渠道。

严跃进认为,此次中央政治局会议关注“内卷”现象,其实是对产业竞争无序和无效发展做出了明确的管控。当前房地产领域的内卷现象很多,最典型的就是近期的房贷返佣事件。通过支付返佣费用,银行获得贷款客户,但是贷款收益和利润明显损耗了,最终会造成房贷领域内卷非常明显。

“内卷现象既加重了贷款方面的成本、增加了不必要的环节,同时也干扰了市场秩序”。严跃进认为,此次对于内卷的管控,已经有非常清晰的决策判断,即行业自律需要强化。从这个角度看,全国房地产领域包括开发、中介、租赁、评估、贷款、抵押等领域都应该梳理此类内卷现象,规范行业操作和秩序,确保在新一轮发展中有序前进。

采写:南都·湾财社记者 邱永芬股票杠杆举例



Powered by 安全炒股配资平台_股票配资开户过程_配资炒股在线申请 @2013-2022 RSS地图 HTML地图

Copyright Powered by站群 © 2009-2029 联华证券 版权所有